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1月17日，国度统计局发布2024年12月70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。数据显现，2024年12月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价钱环比高潮，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均赓续收窄。

值得留情的是，对比2023年7月以来的数据，2024年12月，70城一二手房价高潮的城市数目达到32个，创下18个月来的新高。

上海深圳一二手房价双双高潮

2024年12月，一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月捏平转为高潮0.2%。其中，上海和深圳辞别高潮0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价钱环比高潮0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳辞别高潮0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

这意味着，在上月，一线城市中，上海、深圳均终清澈一二手房价的双双高潮。当中广州自2023年6月起，新建商品住宅销售价钱已联贯下落19个月；二手住宅价钱则自2023年5月起已联贯下落20个月。

二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月下降0.1%转为捏平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

在上月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高潮城市有23个，比上上月加多6个，照旧终了联贯四个月捏续加多；二手住宅环比高潮城市有9个，比上月减少1个。对比2023年7月以来的数据可见，一二手住宅销售价钱高潮的城市数目达到32个，创下新高（次新高为2024年11月）。

上海新址销售价钱同比高潮5.3%

在同譬如面，上月，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳辞别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海是一线城市中，独一终了销售价钱同比高潮的城市，达到高潮5.3%。

一线城市二手住宅销售价钱同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳辞别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。

二线城市新建商品住宅销售价钱同比下降5.4%，降幅比上上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。

一线城市“止跌回稳”的信号照旧明确

“从统计局公布的数据来看，一线城市的房价照旧联贯3个月总体捏续朝上趋势，尤其是二手房价钱朝上的同期，伴跟着成交量保捏高位，联贯量价皆升照旧体现出相等明确的‘止跌回稳’信号”。58安堵客计算院院长张波指出，安堵客线上的数据显现，2024年四季度二手房找房热度相较于2023年同期总体上升了50%。这一权贵增长主要归因于楼市刺激战略聚焦于一线城市，捏续的战略激勉有用开释了购房需求。广州的找房热度同比高潮最小，但四个一线城市都是呈现上升态势，北上阐发得尤为清澈。同期，二线城市也呈现出点状复苏神气，厦门、武汉、成都、天津等城市二手房价钱呈现出弱复苏态势。

张波以为，量在价先，天然咫尺止跌回稳本人更多体咫尺房价层面，但成交量是房价巩固的基础，只有本年春节后二手房成交量依然处于隆替线之上，阛阓的热度就能保捏，“从咫尺态势来看，春节后热门一线城市的小阳春是值得期待的，要是在节后战略不错相宜助力，小阳春的笃定性就会更强”。

广东省城乡计较院住房战略计算中心首席计算员李宇嘉以为，房地产阛阓会在一季度迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后成婚等带来的需求反弹。但在存量战略应出尽出的情况下，下一步房价的稳依期待增量战略尽快落地，从而股东存量周转、去库存、城中村修订等，能给来回带起首头流水，这是2025年房价止跌回稳的枢纽。

2025年楼市小阳春或有望3月出现？

上海易居房地产计算院副院长严跃进指出，2024年房地产阛阓呈现了积极的止跌回稳态势，关于2025年购房阛阓影响亦然积极的，重复咫尺购房价钱的性价比是历史最高的，也将有望升沉为2025年房地产阛阓捏续向好的能源。

华夏地产首席分析师张大伟分析指出，2024年10月以来，联贯3个月楼市在一系列战略的影响下出现了清澈的止跌企稳自尊，一线城市阛阓照旧阶段性见底。但跟着战略的影响，最高位渐渐昔时，天然上月网签依然创造了高位，但本体新增成交照旧出现了放缓自尊，是以一线城市上月二手房价钱涨幅照旧出现了轻浅回落。

张大伟示意，现时阛阓已现回稳迹象，后续更多增量战略存在跟进的可能性，亦将促进房地产阛阓止跌回稳。需要矜重的是，阛阓渐渐插足春节假期阶段，1-2月阛阓重复战略井喷后的空窗期，阛阓有波动的可能性，也代表了当下阛阓需要更多的战略巩固，“瞻望阛阓有望在3月份再次出现小阳春”。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬开云体育