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“取消公摊”是民意所向

文 | 陆夷

衡阳文书来岁起商品房销售实行套内建筑面积计价；张家口发布战略，荧惑实行“现房销售”，逐步鼓舞“取消公摊”……近期，多地官宣将取消房屋公摊面积，在公论场激起阵阵荡漾。

恒久以来，我国商品房建筑面积由套内建筑面积和分管的共有建筑面积构成。由于公摊面积的具体尺度不调和，不同类型的住宅有不同的分管比例，何况莫得明确的上限、下限缔造，导致这些年因公摊面积引发的纠纷成千上万。比如110日常米的屋子，有购房者拿得手却发现套内面积惟有60多日常米；购房时销售东说念主员理论原意的31%公摊面积，收房时却酿成了46%，等等。正因此，每隔一段工夫“取消公摊”的讨论齐会扯后腿起来。

“取消公摊”是民意所向，但与以往比较，这次热议又有许多不同之处。

一是在面前房地产市集供求干系发生要紧变化的布景下，购房者条目“取消公摊”的底气更足、呼声更大，看起来是距离“取消公摊”最近的一次，拉高了许多东说念主的期待。

二是“零公摊”“得房率超100%”或成为部分城市楼市新卖点。随着一系列促进房地产市集闲隙重康发展的战略出台，现在中枢城市有望加速已毕楼市止跌回稳，而二三线城市虽环比降幅收窄，但尚未全齐回暖。在此之际，抛出“零公摊”“得房率超100%”，故意于增强购房意愿、激勉购买后劲。诚然，得房率仅仅买房者的一个考量身分，“取消公摊”能在多猛过程上为房地产市集注入新的需求，值得进一步不雅察。

三是社会各界反映不一、有细目也有疑虑，尤其是已购房者多抓不雅望气派。许多东说念主挂牵的问题，包括但不限于新址旧房战略若何衔尾，房价是否会飞腾，物业费能否随着下调，以及后续是否会影响居住质料与温暖过程等。在不少业内东说念主士看来，取消公摊面积不行能一蹴而就，不然可能会影响到购房者的利益。此外，还有公摊部位的管制、可贵以及后续产生的安全连累等一系列实验问题待解。

“取消公摊”能否履行开来，有莫得更好的治理之说念，还不宜璷黫定论。不错细成见是，不清不楚的公摊面积很难配得上“好屋子”这一筹谋追求，惟有让老庶民清澄澈爽亏本，把该拿的面积确凿拿得手，智商买得宽心、住得温暖。这也证实，今后房地产战略的细致化与针对性还需要进一步擢升，先让部分城市因城施策、“投石问路”也不失为一种可行的门径。

此外，更要读懂“取消公摊”呼声背后的中枢诉求，如今比起“要不要”，更多的是“值不值”。不乏贯通的网友指出，“问题的骨子是住房尺度和配套措施，而不是计价时势”“无论取消不取消，齐是羊毛出在羊身上”。这也再次证实了传统的房地产市集销售套路、发展模式已难觉得继，以往供不应求、市集火爆之下许多被遮蔽的问题，还是到了必须从头谛视的时候。

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