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昨天，昆明市自规局发布了官渡古镇片区王家庄头陀义村城改技俩部分地块控详规退换有野心，将珥季路和广福路交织处的一宗82亩营业地块差别为两块，其中43亩被退换为住宅用地，容积率也从蓝本的2.64下调为2.5，建筑高度从80米裁减到了60米。

官渡古镇王家庄地块被调规（红线里面分）

这两年昆明市地皮商改住荒谬多，是以官渡古镇这次调规本来也没什么至极之处，但云南房网顾惜到，被调规地块其实恰是以前对外宣传大力渲染，将配置昆明首个七星级旅馆的地皮。

如今地皮性质仍是退换为住宅，意味着蓝本规划的七星级旅馆简略率取消了，甚而连早就列入官渡区重心项贪图中国普洱茶中心，就怕也不一定保得住，因为拟建的七星级旅馆名叫滇叶旅馆，本来是中国普洱茶中心暨普洱茶博物馆项贪图要紧构成部分。

中国普洱茶中心规划后果图

凭据5年前公布的规划，中国普洱茶中心包括万茶会议博览中心，普洱茶订价、拍卖、结算中心，普洱茶博物馆，云南会客厅，闻明茶企展示园及七星级滇叶旅馆等，中枢部分是普洱茶会议展览中心、滇叶旅馆和普洱茶往来中心，规划配置场合正值即是昨日调规的82亩地块上。

凭据2020年官渡区公布的技俩可行性讲述，统统这个词中国普洱茶中心技俩总用地达2533亩，其中净用地1305亩，是官渡古镇片区城改的中枢技俩。技俩总投资超过200亿，野心分三期扩充，其中第一期就有普洱茶博物馆、普洱会议博览中心和七星级商务旅馆，2022年就应完成配置。

普洱茶博览中心后果图

然而野心虽好，由于官渡古镇三期拆迁进展慢慢，原野心2020年就应出让的地皮并未收尾，只好普洱茶博物馆因为配置场合在官渡古镇一期，投资也不大，于2020年建成，但普洱茶会议中心、七星级旅馆连前期责任齐莫得完成，更无用说开工配置了。

固然如今调规后，以前拟建普洱茶会议博览中心和七星级旅馆的地块，仍有39亩保管营业用地属性，这39亩地皮在广福路和珥季路十字街头，位置荒谬好，规划中的地铁7号线和12号线在此交织并设有换乘站，营业价值很大，将来应该会不竭保留为营业用地，表面上仍有配置写字楼及旅馆的可能，但大齐不会是中国普洱茶往来中心和七星级旅馆了。

官渡古镇片区调动限制

事实上，在官渡区的官方文献中，2021年后就险些不不再提中国普洱茶中心这个技俩了。本体上，以前唯利是图的规划中，不管是普洱茶会议博览中心照旧七星级的滇叶旅馆，其实齐属于招商引资技俩，并非由发扬官渡古镇一级设备的官渡区国投平直投资配置。但是技俩招商责任固然早在2020年就运转了，却于今莫得传闻有企业自高投资配置，甚而连意向性左券齐莫得强硬过。

不外，尽管中国普洱茶中心和昆明首个七星级旅馆停留在纸上，官渡古镇的设备却在慢慢股东，2019年就启动配置的12号地块安置房技俩，终于在旧年7月和本年1月收尾一二期请托，2585户回迁住户得以回家。

官渡古镇三期城改技俩12号地块回迁房终于从旧年年中运转交房

已完成拆迁，位置最佳，本来野心配置普洱茶会议博览中心和七星级旅馆的地块被调规后，退换为住宅用地的43亩地皮可能很快就将上架出让了，按照地块位置和规划条目，出让价不会低，感兴味的设备商应该也不少。

官渡区应该也要紧需要让官渡古镇的一级设备收尾资金回血开云体育(中国)官方网站，自2019年启动官渡古镇三期调动以来，官渡区国投在拆迁、配置回迁房方面仍是干预不少，资金也很垂危，以至于早就应该完工的回迁房旧年年中才完成12号地块的请托，还有11号地块尚待请托。